装修合同黑幕多 业主中陷阱成冤大头

　　行业内幕

　　公司和工长拿走近一半装修费不“想点办法”,干活的咋挣钱?

　　桂先生(化名)是一家装修公司的负责人,公司虽小但水电工等各种工种齐全,一套房子到了他手里,四十多天就能装修得焕然一新。桂先生干过包工头,和一些知名装修公司合作过,在北京和济南的装修市场上打拼多年,对装修市场的整个流程和里面的“门道”了解得一清二楚。

　　“如果装修公司给你报价三万,其实一万五就能给你干下来。”桂先生说,通过“合并同类项”等方法,省掉近一半的费用不是难事。“而且,如果家装公司照着三万块钱给你报价,那么最后你可能需要花到四万。”桂先生说,许多家装公司就是通过“中途”多加项目等方法让消费者“进退两难”,不得不多花钱。

　　按照桂先生的说法,家装的费用里有着近一半的“水分”。那么,如此之大的“水分”产生的根本原因是什么呢?桂先生说,其实其中的原因也很简单,就是个利益分配的问题。“找家装公司,环节多,每道程序都扣钱,到最后实际用在装修上的钱已经少之又少,不‘想点办法’,真正干活的人怎么能挣到钱?”家装公司在给消费者报价的时候,是按照市场上的价格,根据人工和材料的价钱得出一个价格,实际上这些钱并不是都用在装修上。

　　“例如一平方米报价100元,实际上家装公司和工长就已经先拿走了40％多的钱,包工头再拿点,最后用在人工和材料上的只剩下50块钱,如果再给你用真材料,不偷工减料,不中途想办法多加点钱,干得着吗?”深谙其中之道的桂先生一语道破天机。

　　个案点击

　　家庭装修的“道道”真不少防不胜防,不少市民吃了哑巴亏

　　装修是个费力气的活儿,这一点很多人都知道；装修要跟装修公司和工人“斗智斗勇”,这一点很多人也知道。然而,还是有很多市民一不小心掉进了“陷阱”,等发现问题的时候,因为装修合同中没有相关规定,装修公司不认账,最终只能吃哑巴亏,自己掏钱买单。

　　吴女士:所谓成本价,竟然比普通价还高

　　“都是朋友介绍的,觉得应该没啥问题,经常在外地出差,我也没验收。”经过一个月的装修,吴女士搬进了新房,装电视时却发现有线插头里没有跑线,给装修公司负责人打电话,负责人却矢口否认,由于没有合同,吴女士找到了介绍施工队的朋友,朋友却说自己和装修公司也不太熟,只是自己装修的时候认识的,感觉不错就介绍给了吴女士。“没办法,只好认栽了!”吴女士说,自己只能找人从墙外另接一根,现在,这根线还用胶带粘在墙上。

　　除了没跑线以外,入住不到一个月,洗手间就出现漏水,“浴缸下水管和洗手盆的下水管没弄好,一开水就漏,早知道当时就该亲自盯着他们!”吴女士说,不仅是“水路”,经过了解,装修公司所说的“只收取成本价”的建材,竟然也比别人贵了许多。

　　记者了解到,在装修过程中,常常会涉及很多隐蔽工程,例如水路改造、电路改造、防水设施、开槽布线、集成灶龙骨等等。由于隐蔽工程不暴露在外,装修工人为图方便,水电路绕管绕线、电路空管以及材料以次充好、偷工减料的现象屡屡出现。许多市民在接收房屋时并不能察觉,会如吴女士一般,影响正常生活,甚至可能发生重大安全事故。

　　周先生:5万材料费,“回扣”就将近两万

　　和吴女士一样,家住大地锐城的周先生装修的时候也遇到了不少问题,如今住了半年,发现当初装修的时候上了当。

　　周先生家经济条件比较宽裕,准备把房子好好装修一下,来个所谓的“奢装”。为提高装修质量和安全性,周先生找了几家大型装修公司。听说周先生要“奢装”,装修公司的推销人员就向他介绍所谓的“绿色材料、环保材料”、“装好就可以入住”,去购买环保地板、绿色瓷砖、绝对无污染墙纸等材料。

　　在装修公司员工的陪同下,周先生购买了5万元的装修材料。可如今住了1年多,也没发现有啥区别。后来,该装修公司的一个工人告诉周先生,装修公司都从销售商那里拿回扣,5万元的材料费,装修公司拿了将近2万元的回扣。

　　据了解,绿色建材和符合国家标准要求的建材并不是完全没有污染。因为在制作过程中需要在内部或表面附加一些工艺以便使用,强化地板和新实木地板,甚至原木地板,都存在一定的污染,只是挥发有害物质多少的问题。

　　聂先生:报价4万元,最终多花了5000多

　　聂先生是省城某单位西北地区总经理,常年出差,加上妻子怀孕,双方父母都不在济南,为了省心,他选择了包工包料。先不管装修的质量如何,单是花费就搞得聂先生一头雾水。100平方米的房子,装修的花费比预算高出了5000多块,对于装修之后的结算,聂先生有一种上当的感觉。

　　“按照你的方案,4万块钱搞定,一点问题没有。”报价的时候,装修公司信誓旦旦地告诉聂先生。

　　可是等到施工的时候,却有很多方面需要增加材料,这些材料又花费了聂先生5000块钱。为了这5000块钱,聂先生特地找出合同来仔细看了看,原来装修公司的报价虽然很实惠,但是合同中的“以实际施工量作为结算依据”一句话却暗藏玄机,聂先生没有仔细看,被装修公司最初的报价迷惑了。

　　“签约的时候预交了10%的定金,开工的时候交了30%,装修到一半的时候又交了50%,现在发现问题了,钱都交了,说起话来也没啥力度了。”聂先生说,这种付款方式直接把消费者置于一个被动的地位。

　　贾先生:工期1个月,近仨月还没弄利索

　　市民贾先生在金色港湾购买了一套两室一厅的住房,一直空着,后来妻子怀孕,就打算把房子装修好,让家里的老人看孩子的时候住着方便。可是说好一个月的工期,将近3个月还没干利索,搞得贾先生一点脾气也没有。

　　“本想等装修好房子,半年之后搬进去,那时候孩子正好出生。”贾先生盘算得很好,为了保证老婆孩子的健康,他特地提前了八个月进行装修。

　　“当时签合同的时候,他们信誓旦旦地说,放心吧,绝对不会耽误您的,不为您也为孩子着想啊!”贾先生说,当时签合同的时候,装修公司话说得很漂亮,谁也没有想到会出现延期的情况。现在很后悔没有在合同中明确工期延误的责任。

　　陷阱揭秘

　　看看这些陷阱,一不小心就会掉进去，量面积的时候,把门窗都算进去，装修大多按照面积收费,面积大小是定价的前提之一。许多人可能会想,装修公司会不会有意把面积量大?

　　桂先生等业内人士介绍,其实装修公司大多不会这么做,因为消费者在选择装修公司时,可能找不止一家公司来测量,然后选择其中一家,因此家装公司一般不会在尺寸上做“手脚”。

　　“能够做文章的是测量的范围,一般来说,门窗是不需要装修的,还有一些家具的背面也是不需要装修的,这些面积加起来有时能达到一二十平方米。”桂先生说,许多消费者想不到这些,由此多出的装修费用却不少。

　　走一米的电线,却要收两米的钱

　　装修过程中,改水电是非常重要的环节,在这个过程中也是花样多多,有的家装公司在装修过程中不是换掉所有的电线,“反正是埋在里面,业主也不可能看到,或者是走一米说走两米。”桂先生等业内人士介绍说,这是常见的,而且消费者一般发现不了。

　　“还有一种更隐蔽的,就是利用点‘专业知识’。”桂先生介绍说,量走线的长度,应该是量管子的长度,每根管子里有零线和火线两根线,有的家装公司就按照里面线的长度来量,这样的话,一米的管子长度,量线就长了一倍,许多消费者不懂,就按照里面电线的长度给装修公司钱,而如果量管子,一米也就是33块钱。

　　活还没干完呢,装修款就得交齐

　　在装修行业中,还有另外一个“潜规则”,那就是干不完活就要先把钱交完,而且首次付款的比例过高。

　　不少人在购买商品过程中,通常的做法是付一半,交货后再付另一半。“但在装修时,装修公司要求的首期付款额都在60％以上,而且没装修完就要求你把所有钱付清,否则就要停工。”桂先生说。

　　市民张先生对此就有着切身体会,“工程量还剩下三分之一的时候,他们就让我把钱补齐,说没钱干活了,但我把钱交给他们后,我立刻就感觉自己没有发言权了。”

　　“装修公司要的就是这个效果,同时如果出了问题,消费者把钱已经付清了,装修公司没损失,把所有的风险都留给了消费者。”另一位装修公司的负责人刘总说,这样做本身就表明这些家装公司“心虚”。

　　不少“新工艺”,其实根本不需要

　　装修过程中,许多家装公司会向消费者推荐一些“新工艺”和“新办法”。例如目前许多家装公司都极力建议消费者在刷墙时用“挂网”的办法来防止“裂缝”,一平方米10多块钱,“但实际上许多房子是不需要的,尤其是新房子。”省城一家知名装修公司的设计师罗先生告诉记者,“挂网”是挂在墙里面的,从外面看不见,也为“偷工减料”提供了机会。

　　陪同买材料,回扣率20％左右

　　在装修过程中,许多业主都会碰到这样的情况,那就是许多装修公司会陪着业主去选材料,而且要买他们推荐的几种材料,还以熟悉和价格便宜等理由说服业主按他们说的做。

　　“这么热心,也是有原因的,对于装修的人来说,对装修材料的价格和品质永远也没有装修公司和卖家清楚,一番推荐之下,很可能花了高价却不一定能买到好产品。”桂先生说,无论价格高低,有一块是固定的,那就是装修公司的回扣。“以瓷砖为例,回扣率在20％左右,其他的材料也大致相同。”