保障房“高保障” 家居卫浴企业应给力

　　作为与房地产密切相关的家居卫浴行业，房地产行业的一举一动都牵动着家居卫浴企业的神经。2011年全国将建1000万套保障房，十二五期间保障房建设规模更将达到3600万套，重点发展公共租赁住房，中央财政预算拟安排补助资金1030亿元。未来五年，国家有3600万套保障房硬性目标，而这些房产中大多数将已成品房的形式交到普通百姓的手上。

　　然而大规模的保障房建设能否刺激中高端家居卫浴等建材产品的未来需求？面对大有作为的保障房市场，作为下游行业，中高端家居卫浴企业是应该否紧随上游？对此，业内人士看法不一。一方则认为保障房的受众定位与高端品牌定位有异，保障房性市场不应成为中高端卫浴企业开发的重点。而另一方则认为公租房市场潜力巨大，各地区的公租房项目必将成为卫浴企业下一个竞争的战场。

　　目标当前分解保障性住房

　　国家房地产研究会相关报告时指出，保障房正在从现在的"两房“向未来的"两房”过渡，即随着市场发展变化从现在的毛坯房和期房向成品房和现房转变。而厨房是住宅的心脏，卫生间是住宅的肾脏，这两者将逐渐转变为成品化交付。而保障房也应该以成品房交付使用，这种标准模式化的方式将有效降低成本，高效完成保障房目标，是未来整个房地产行业的发展趋势。

　　保障性住房应该从定义上做一些分解：一是保障性住房在性质上属于国家的民生工程；二是政府主导相关的建设，甚至是采购的工作；三是保障性住房的消费主体应该是普罗大众或者是经济条件相对较弱的人群。保障房关系民生所以质量必须有保障。但现在卫浴高质量的高端产品，大多价格比较高。这无疑会提高保障房的成本，不适合保障房的需求。为了满足保障房政策下市场的需求，产品质量和价格比较适中的卫浴企业才能得到更好的发展。

　　满足建设保障房需“高保障”

　　长时间以来，中国的卫浴高端市场一直被国外品牌占据。保障房政策对中国的民族品牌的发展提供了巨大的发展空间。中国大多数的卫浴民族品牌，虽然在竞争上无法和外国品牌相抗衡。但中国卫浴产品的在保障房的政策下，优势却很明显，中国卫浴产品质量过硬，价格也不贵，产品的性价比高，充分满足保障房建设的需要。

　　“由于保障房面积一般在70平米左右，卫浴空间有限，所以必须针对这一部分市场需求去开发一些新的产品，在产品空间的利用上会考虑得更加细。在城市地区，这些小户型的消费者多数是一些年轻白领，他们可能经济实力有限，但是生活品位很高，所以我们依然要坚持用优质的产品去满足他们的需求。”法恩莎事业部总经理严邦平表示。

　　与商业住宅不同，保障房工程更多关注的事中低收入人群。因此，作为家居卫浴企业来说，也应该为保障房工程提供价格低廉、高品质的产品。中国建筑装饰协会厨卫委副秘书长胡亚南早前在谈到保障房建设给中国卫浴企业带来的机遇和挑战时表示，保障性住房建设需要性价比高的产品，而我们中国成长型的民族品牌，特别是一些主流的民族品牌完全能够给保障房提供这种价格适中、保障性能强的产品。

　　品质示例卫浴企业追求优质出品

　　作为全国最大卫浴生产商，惠达集团针对中国的保障房市场，特别研发了一系列专供保障房建设的产品，这些产品秉承了惠达集团惯有的高品质保障，但价格却相对较低，目前，已有部分产品应用到了保障房建设项目之中。

　　惠达集团总裁王彦庆先生表示：“保障房是民生工程，需要安全、环保、性价比高的产品。我们针对保障房建设推出的专供产品不仅采用了高规格在质量保证体系，而且从企业的社会责任感出发，产品价格也很亲民。我们希望与民生工程的建设者们共同实现一个美好的目标——保障房拥有‘高保障’”。王彦庆认为，“高性价比”将是保障房建设单位选择家居卫浴产品的首要标准。

　　保障房建设作为各级政府高度重视的民生工程，因此如何为保障房提供高性能、节能、环保、性价比高的高品质卫浴产品，应该成为家居卫浴企业的一个新课题。业内人士认为，保障房工程关注的是中低收入人群，政府有严格的价格限制，对建设企业的利润控制得也比较严格，而且质量还要有保障，因此，能够提供高性价比的产品供保障房使用是家居企业的职责所在。